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En pleine recherche loft à acheter, vous avez eu un coup de cœur. Mais avez-vous relativement fait le tour de la question ? Pour se faire une idée nette, il est conseillé de explorer le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son contexte administratif. Renseignez-vous sur l’état du électricité ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les appartements de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau des eaux potable, de le toit, du gros œuvre, etc. Les documents fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent compter exacte du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux récents. Les charges de copropriété sont parfois un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur montant n’a pas encore été fixé. Vous pouvez joindre le syndic de copropriété pour recevoir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.

lorsque l’on acquiert une maison ou un appartement, il est essentiel d'en apprendre plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les commerces ( supermarchés, bureaux de métier, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les écoles à proximité. cet atout s’adresse aux personnes qui veulent acheter . En effet, dans ce type de bien, vous devez faire vivre les zones communes ( et les prix attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. relisez donc si les parties communes sont en bon état ou si des travaux paraissent à consacrer. Renseignez vous également sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus facile pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se inputer aux diagnostics obligatoires. de même, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de checker aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pouvez alors vérifier avant se payer l’état global du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

Aller taper à la porte de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous permettra de savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( problème de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un possible permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les parcelles voisines. Avantage, vous remarquerez tout ce que les clotures vous cachent ! il convient de mieux s’apercevoir en avance que vous avez derrière le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour certaines personnes du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué sachez en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le analyser avant. pour ce faire, il vous suffit de vous rendre sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.

acheter un bien immobilier est une phase capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, d’autant plus quand il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que contrôler avant se payer un appartement ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels soucis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix fixé par le propriétaire. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous suggérons de bien vous documenter au préalable sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant se payer un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le possesseur est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est à coup sûr que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement prévoir une somme d'argent travaux pour le rénover.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre d'acquérir un bien immobilier. fort heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, généralement, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s'aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, utilisés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’un bien immobilier. Vous pouvez financer énormement de 67% d’un bien avec la première hypothèque et 13% avec la deuxième. La banque vous prête de l’argent et prend votre maison neuve en garantie. Chaque année, vous payez un certain montant, à titre d’intérêt sur votre crédit. n’oubliez pas que il est capital d'avoir complètement remboursé la 2nd hypothèque dans un délai de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire moderne la raison de mise en vente. Soyez critique et, en cas de doute, questionnez les plans et l’extrait du livre de compte foncier. Il peut être utile aussi de faire face les voisins, ainsi vous faire une idée de la sensation perçue. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de luminosité.

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