Diagnostics pas cher : Faire confiance à son agent immobilier

NicolaisenKrabbe6894 | 2022.03.30 13:55 | 조회 2
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Stylo en main vous êtes déjà presque prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous avez eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le temps et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici la liste des vérifications à faire avant l’achat d’une maison. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est fondamental pour permettre de déterminer de façon objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix suivant le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d'un logement examinez les zones communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui n'attend que vous et s’il n’y a pas trop d'obligations à respecter.

enfin, avant de procéder à votre choix, prenez quelques minutes de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est capital d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le stationnement, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à examiner l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ses réparations actuellement ou pour les années à venir... l'ensemble de ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien du logement est réalisée fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les prochaines années.

Une attention spécifique à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. y a-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être réalisées, il faudra prévoir de remplacer le toit. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ces derniers sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela pourrait suggérer la présence d’une aération déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit convenablement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une bouche d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre à l’air entrant par les soffites d’être expulsé de la toiture. Les fuites ou les taches de goudron près de la cheminée sont, quant à eux, des éléments que celle ci devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration d'eaux se soit produite en raison du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.

Le contrat de réservation n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est soumis à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est la date indiquée sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est remboursé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est effectuée avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au amande pour livrer. Si la visite ne fait sortir aucun problème, le solde du prix est réglé. dans le cas contraire, il peut être conservé sur un compte spécifique à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les stocks seront levées.

L’état physique du terrain est très important ! La surface et l’orientation de la parcelle vont choisir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi un élément à choisir car elle va influencer sur la création des assises. Si votre terrain est placé sur une pente importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra à coup sûr construire votre maison sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à côté d’informations importantes comme celle-là n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter chaque jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les voyages aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de trajet que il faudra parcourir si vous habitez ici.

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