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acheter une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et la valeur réelle de la propriété. Typiquement, les banquiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son logement. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 intensité tout le monde à y investir une part supérieure de son argent. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains clients vont placer un prix qui se rapporte à ce qu’ils espèrent acquérir. Ils auront moins de visites et les offres seront plus sérieuses. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va concevoir un sentiment en toute urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt d’offres à une heure nette.

Les dégradations du logement causées par le locataire s'avèrent être un vrai danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) n'est pas suffisant à couvrir la facture des travaux de remise en état. Durant les travaux de restauration - qui peuvent s’inscrire dans la durée - le logement ne peut pas être loué ( vacance locative ). Cette situation peut entraîner une baisse de la rentabilité de votre investissement. la sauvegarde des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À souligner : les logements liés à un dispositif de défiscalisation ( appareils Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent obligatoirement être loués dans un temps imparti pour pouvoir prétendre à l’avantage fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.

Quels que soient les objectifs d’un investissement logement : réduire vos impôts, accroitre votre patrimoine, bénéficier de revenus supplémentaires, préparer votre retraite, entretenir vos proches... Vous aurez ci-après les points clés pour réussir votre acquisition immobilière. Et plus particulièrement des sujets tels que la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la loi malraux, les renseignements sur l’imposition des revenus locatifs générés... Avant d’accéder aux différentes notices explicatives pratiques situées en bas de page, étudions brièvement les aspects clés de l’investissement locatif.

En matière d’investissement, la variété reste quelque chose de vraiment important comme l’a démontré l’expérience des années passées. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des actifs dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 années passées sur le marché résidentiel belge s’est importante à 5% ! Nous avons la faiblesse de penser que la plus-value sur les 20-30 prochaines années se maintiendra autour de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui permettent de bénéficier de élévés rendements locatifs continue avec un quintet de métropoles a l'intérieur desquelles investir dans le logement offre plus de 4 % de rentabilité nette ! Selon les datas que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, au sein desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à démarcher, se situent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail apparait avoir durablement redessiné les silhouette du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne, il est avantageux de relever la présence, dans notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à la ville de paris : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou bien encore Amiens.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez disposer d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du budget des travaux installés, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux et poursuivre à le mettre en location pendant au minimum 9 ans. Comment fonctionne la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s’applique. Ainsi, vous tirez profit d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 330 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de façon linéaire sur neuf ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit demeurer meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant 9 ans. Les annuités sont alors soumis au système des avantages industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la comptabilité de vos revenus locatifs.

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