https://homediagnostics.fr/ : Faire confiance à son agent immobilier

LundsgaardBuus4260 | 2022.03.30 14:06 | 조회 4
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Stylo en main vous êtes déjà quasiment prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous avez eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le temps et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le listing des vérifications à faire avant l’achat d'un lieu de vie. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est fondamental pour permettre de déterminer de façon objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix en fonction de le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous l'aspect agréable, ne vous emballez pas dès le début. Pour l’achat loft examinez les zones communes et procurez-vous le règlement de copropriété pour savoir ce qui vous tend les bras et s’il n’y a pas trop de contraintes à respecter.

enfin, avant de réaliser votre choix, prenez le temps de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est capital d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le parking, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à vérifier l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ses rénovations en ce moment ou pour les années à ... l'ensemble de ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien de l’immeuble est effectué régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.

Avant de vous engager, consulter le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et surtout le classement de votre terrain dans son lieu ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous voulez acheter se trouve dans un lotissement, vous devez vous informer de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, beaucoup d'autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à examiner. Comme vous le voyez, l’achat d'un logement n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points requièrent une attention spéciale. la meilleure solution est de vous faire aider par ou des artisans du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir également un récap de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut également vous être envoyé par courrier ou email via leur extranet protégé en ligne.

Avant l’achat de la maison, vous ne connaissez pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de vérifier la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter le contrôle, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante... Les infos pour l’achat d’une maison doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d'un lieu de vie n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent fréquemment de problèmes dans une maison, notamment des problèmes de assises, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts sur le toit, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut happer la la baisse du prix de la propriété à condition que le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l'ajouter au panier officiellement. Soyez aussi attentif à la vérification des défauts administratifs. Par exemple, vous devriez vérifier les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine intérieur ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la parcelle vont choisir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi une chose à sélectionner car elle va jouer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez certainement construire votre logement sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité d'actualités importantes comme celle-là pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter quotidiennement. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les voyages aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de trajet que vous devrez parcourir si vous résidez ici.

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