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SchwarzFerguson2999 | 2022.03.30 14:21 | 조회 5
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faire l'aquisition une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et la cotation exacte de la propriété. Typiquement, les banquiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son habitation. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 puissance tout le monde à y investir une part supérieure de votre argent. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains vendeurs vont placer un prix qui se rapporte à ce qu’ils espèrent obtenir. Ils auront moins de visites et les offres seront plus sérieuses. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va créer un sentiment d’urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt d’offres à une heure nette.

L’expérience montre qu’il est parfois plus aisé de prendre beaucoup que de prendre peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un building, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un bätiment est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous avez 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque nouvel investissement est un risque et une remise en cause de votre stabilité. C’est normal et cela fait parti du jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la manière dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez prendre pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe.

Vous ressentez le un peu d’argent de côté et vous souhaitez investir dans la pierre pour vous constituer un patrimoine immobilier ? Vous souhaitez vous lancer dans un premier investissement appartement ? Vous avez déjà entendu parler de ce investissement mais vous n’êtes pas très au fait des étapes à suivre ? le placement locatif vous permet de disposer de revenus additionnels en le mettant en location. par ailleurs, vous pourrez bénéficier de bons points parfois substantiels et vous profiterez d’un rendement logement attractif. pour finir, compte tenu des taux récents bas, l’emprunt coûte peu cher. la clé pour réussir à augmenter votre patrimoine tout en préservant des finances saines repose sur sur 5 grandes étapes dont on vous explique tout ici !

En matière d’investissement, la variété reste un élément important comme l’a démontré l’expérience des années passées. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des présents dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 années passées sur le marché résidentiel belge s’est forte à 5% ! Nous avons la faiblesse de penser que la plus-value sur les 20-30 futures années se maintiendra autour de 3, 5%. Notre top 10 des villes de plus de 100 000 habitants qui aident à profiter de élévés rendements locatifs se poursuit avec un quintet de métropoles a l'intérieur desquelles investir dans le appartement offre plus de 4 % de rentabilité nette ! Selon les stastitiques que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute résultat optimal, à l'intérieur desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à démarcher, se nichent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail s'avère avoir durablement redessiné les contours du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer en province, il est avantageux de relever la présence, à l'intérieur de notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à la capitale : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou bien encore Amiens.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du budget des travaux crées, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui accompagnent la fin des travaux et continuer à le mettre en location pendant au moins 9 ans. Comment fonctionne la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s'étale. Ainsi, vous tirez parti d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 300 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de façon linéaire sur 9 ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit demeurer meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les loyers sont alors au système des bénéfices industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la comptabilité de vos revenus locatifs.

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