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Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Vaut-il mieux négocier en direct avec l'heureux acquéreur ou se retrouver dans un professionnel ? Comment profiter des multiples possibilités du web ? Un investissement immobilier doit être soigneusement produit. retrouvez toutes nos astuces pour préparer l’achat ou la construction de votre logement en toute sérénité et faire les meilleurs choix financiers ! Pour faire le tri entre les formules, il est indispensable de vous livrer à une « enquête » immobilière. Utilisez internet, vous pouvez alors dégager un prix au mètre carré pour un secteur ou un quartier, en selon le type de bien que vous recherchez. Par exemple, si vous cherchez un 3 pièces sans travaux dans le 3e arrondissement de paris, vous ne ciblerez que les annonces concernant de tels biens. Cette méthode ne vous informera toutefois que sur les prix de mise en vente ( fixés par les clients ), qui peuvent être supérieurs aux prix de vente réels.

L’expérience montre qu’il est dans certains cas plus aisé d’emprunter beaucoup que de prendre peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un batisse, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un bätiment est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous avez 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque tout nouvel investissement est un risque et une remise en cause de votre fixité. C’est normal et cela fait parti du jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la façon dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez faire pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe.

Le conseil d’un professionnel peut s’avérer judicieux dans l’investissement immobilier, qui est une marche stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le coach s'engage de l’accompagnement de sa clientèle pour leur permettre de créer un placement dans les meilleures conditions envisageables. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de nombreuses phases du projet d’achat. Avant de décider d’investir, il est recommandé de bénéficier de l’accompagnement d’un expert sur la loi qui encadre tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le secteur fiscal, et il pourra proposer de bénéficier de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

Lorsqu’on investit dans la pierre, la fiscalité ( et surtout les possibilités de défiscalisation de l’investissement logement ) est un critère fondamental. Il est par conséquent important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location nue ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez bénéficier mais aussi le type de location que vous pouvez de faire une conclusion avec votre locataire. Si vous souhaitez au contraire minimiser le ticket d’entrée et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de contacter vers les secteurs en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être contraint de consentir un ristourne sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on estime qu’une bonne rentabilité pour un investissement logement se situe entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de sécuriser son patrimoine ou de recevoir un complément de revenus.

Que ce soit pour une revente ou pour un projet de location, il est impératif de bien sélectionner votre emplacement si vous désirez pouvoir faire une plus-value importante. En effet, plus votre bien immobilier est en vue, plus il aura de la valeur. Pour vous assurer de procéder à le meilleur investissement immobilier qui soit, n’hésitez donc pas à opter pour ( ou un terrain ) situé à un emplacement stratégique. La proximité avec le métro, un millieu commercial, un millieu de santé ou aussi un établissement scolaire est un facteur très décisif. En France, les statistiques officielles concernant l'immobilier sont disponibles en accès libre sur le site de l’Institut National de la Statistique et de l’Étude Economique ( INSEE ). Vous y dénicherez toute une panoplie de résultats d’études et de sondages qui vous permettront d’être au courant des grandes mode du secteur. il existe également certains sites web spécialisés dans le domaine de mise en vente immobilière et qui proposent gratuitement des outils de prévision.

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