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QvistHunter4171 | 2022.03.30 14:50 | 조회 2
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Stylo en main vous êtes déjà quasiment prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous avez eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le temps et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le listing des vérifications à faire avant l’achat d'une habitation. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est crucial pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix suivant le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas dès le début. Pour l’achat espace atypique examinez les zones communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui est fait pour vous et s’il n’y a pas trop d'obligations à respecter.

Ce critère est souvent négligé or il est très important. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, écoles, transports en commun, services, … ). Quel est le degré auditive de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des voisins. Vérifiez aussi quels sont le materiel publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les environs automatique de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce au crible fin. examinez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle d'eau et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur fenêtres ). La superficie complète et l'aménagement global vous conviennent-ils ?

La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou chez mes parents que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est donc toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte reconnu, un expert, ou un entrepreneur du bâtiment, cet spécialiste sera à même d'examiner la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et de donner une estimation nette du montant à prévoir. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce critère est primordial avant obtenir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour prévoir l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre maison à sa vente par la suite. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien immobilier et donc sur son prix de location.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous pouvez être tente facilement par l’aspect global du logement. Vous ressentez le donc un coup de cœur pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la promesse de vente, demandez à parcourir plusieurs fois le logement accompagné de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. de plus, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas d’éventuelles nuisances sonores ? de plus, questionnez à consulter le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant d'acquérir le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou encore la réalité d’un portillon donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la remise des clés.

Si le logement est particulièrement ancien, c'est possible que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes assistances ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de restauration de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux touchés par ces assistances : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour contrôler si cette dernière correspond vraiment à ses critères et si elle est en bon état, un acheteur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses peuvent déjà se déplacer dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment lorsqu’il s’agit de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est important de valider ces infos afin d’effectuer une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné de poser ces questions. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les mauvaises surprises. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir en main !

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